判定は同じ築年帯の物件どうしの㎡単価比較。築浅タワーと築古が混ざらないようにしています。同じ帯が3件未満のときは全体比に切り替わり、その旨を表示します。
サイトから消えた＝成約か取り下げ。どちらかは分かりませんが、価格の妥当性を測る手がかりになります。
同じ棟から繰り返し売りが出るかどうかは、管理状態や住み心地のヒントになります。